MARKDELNING – nyckeln till framtidens åtkomliga trädgårdsbostäder
Hur kan vi redan idag kraftigt öka möjligheterna att bo med egen trädgård? Ett av de mest effektiva svaren är att dela på de höga markkostnaderna i attraktiva lägen.
Intresset för trädgårdsboende är stort och en statlig utredning ser just nu över hur fler ska få chans att förverkliga den drömmen. Men fokus ligger främst på att exploatera ny mark – och därmed förbises en enorm outnyttjad resurs: det befintliga småhusbeståndet.
Runt om våra städer finns redan mängder av trädgårdar i attraktiva lägen. Och möjligheterna är stora:
• befintliga småhus kan delas upp i flera bostäder
• outnyttjade byggrätter kan ge plats åt kompletterande trädgårdsbostäder
• varierande bostadsstorlekar kan skapa ett bredare utbud som passar fler hushåll
För att visa vilken effekt detta kan få på faktisk åtkomlighet har vi analyserat Brf Villa Mälarhöjden, där en villa byggts ut till en bostadsrättsförening med sex bostäder i olika storlekar. Med SCB:s statistik för disponibel inkomst, ett antagande om 15 % eget kapital och en matchning mellan hushållstyper och bostadsstorlekar visar beräkningen att andelen hushåll som har råd att flytta in ökar från 5 % till hela 41 %.
Det är en dramatisk förbättring – och ett tydligt kvitto på vilken kraft som finns i att tänka nytt kring det vi redan har. Markdelning kan öppna dörren till trädgårdsboende för så många fler.
Hur stor andel av olika hushållstyper har råd att bo med trädgård i Mälarhöjden, Stockholm? Sex bostäder i en bostadsrättsförening jämfört med en ägd villa inom samma fastighet. Data från SCB: Hushållstyper, disponibel inkomst, percentiler. Urval 6 hushållstyper. Eget kapital 15%.
